TÍTULO Y MODO

1. FUENTE de obligaciones, TITULO y  MODO: Concepto y aplicación con tres (3)     ejemplos de cada uno de ellos.

Desde el derecho Romano (esta teoría tiene sus fuentes principales en el Digesto y el Código) se sienta que “la adquisición de un derecho real como el dominio necesariamente tienen presencia de dos fuerzas fundamentales: el acuerdo de voluntades verbal o escrito, creador de obligaciones; y la ejecución de ese acuerdo en un momento posterior diferente del inicial.

FUENTE DE OBLIGACIONES:

De acuerdo a la teoría clásica son el contrato (que es un acto que crea obligaciones con el acuerdo de las partes), el cuasicontrato (que es un hecho voluntario y lícito en el que no hay acuerdo entre las partes intervinientes por ejemplo la agencia oficiosa), el delito (hecho ilícito con la intención de causar daño) y el cuasidelito (que es un hecho ilícito que sin intención de causar daño por la imprudencia del sujeto debe ser resarcido).

Según Joserrand son: los actos jurídicos (comprendidos por los contratos y actos unilaterales de voluntad), el enriquecimiento ilícito (sustituye al cuasicontrato, “ocurre cuando hay un enriquecimiento de un patrimonio, sin justa causa, a costa de otro que sufre un empobrecimiento y sin una acción específica en la ley para recuperar lo perdido. Aquí se incluyen la gestión de negocios ajenos y el pago de lo no debido) , los actos ilícitos (delito y cuasidelito) y la ley (como fuente de obligaciones en el caso del usufructo legal de los padres de familia)

De acuerdo a la Doctrina actual son fuentes de las obligaciones: el acto jurídico, los hechos jurídicos lícitos e ilícitos y ciertos estados o situaciones de hecho o derecho que engendran obligaciones.

De acuerdo a José J. Gomez el hombre es el encargado de poner en funcionamiento las fuentes por medio de sus actos jurídicos. Estas al estar en funcionamiento generan los títulos, que crea obligaciones. Adicionalmente dice  “La fuente es en resumen, la institución jurídica; el titulo, la aplicación de la institución. Mientras la voluntad humana no actúe, no habrá título, sino fuentes abstractas, ideales”

TITULO:

“Es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que lo faculta para adquirir el derecho real de manera directa” (Corte Suprema de Justicia, sala de casación civil, sentencia de octubre 4 de 1977)

MODO:

Es la forma de realización o ejecución del título. De acuerdo a Jose J. Gomez es la forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el título, cuando este genera la constitución o transferencia de derechos reales. De acuerdo al artículo 673 los modos de adquirir la propiedad son la ocupación, la accesión, la tradición, la prescripción y la sucesión por causa de muerte. Sin embargo de acuerdo a Velásquez Jaramillo algunos autores (Alessandri y Somarriva) agregan como otros medios de adquirir: las sentencias aprobatorias de remates o de expropiación, las resoluciones administrativas de adjudicación de baldíos, los actos de partición de cosas comunes y la fabricación o hechura de cosas nuevas

Finalmente puede decirse: “En todos estos casos encontramos una causa remota, la obligación o la ley, y esta es la que se llama título, en contraposición al modo que, como causa próxima hace nacer el derecho real

EJEMPLOS:

1.     Si juan quiere adquirir un cuadro la fuente es un negocio jurídico, llega a un acuerdo con el vendedor de pagar cien mil pesos, ese sería el título ya que hay de por medio una compraventa que genera obligaciones entre las partes, finalmente el modo se hace efectivo con el pago del cuadro y su entrega a Juan.

2.     Si Pedro vende una nevera. La fuente es el acto jurídico (contrato), el título es la compraventa y el modo

3.     El siguiente ejemplo es de José J. Gomez, si una persona encuentra un tesoro la fuente y el título se encuentran definido por el artículo 700

2. Teorías sobre  el Tìtulo y del Modo: Alemana, Francesa, Colombiana, otras

De acuerdo a Velásquez Jaramillo, “las legislaciones en síntesis, no tiene un concepto uniforme sobre la aplicación de título y modo en la adquisición de derechos reales. En algunas el mero título es suficiente para que el derecho ingrese en el patrimonio de la personas. En otras el modo como  la nuestra, el título

 y el modo”. 

De manera metodológica, el autor presenta las siguientes tesis:

a.     Tesis que rechazan la coexistencia del título y el modo

La teoría Francesa o del consensualismo: Para esta teoría, en orden de adquisición de un derecho real, es suficiente el título. Es adecuado citar el ejemplo en el que haya una compraventa en el que la tradición adquiere un valor de obligación para vendedor originada por el acuerdo de voluntades, que radica en el deber de entregar la cosa, debe aclararse que es necesario que la cosa sea de quien la transfiere. “Por ello en este sistema no existe la compraventa de cosa ajena como justo título, y si alguien, pretendiéndose propietario sin serlo enajena, dicha compraventa estaría impregnada de nulidad.

La teoría alemana o del negocio jurídico: Para esta teoría lo que interesa para la adquisición de un derecho real es el modo ya que el título es considerado como un acto sin trascendencia. Respecto al modo este se desdobla en dos momentos: el primero es un acuerdo real,( que si es nulo, no por ello lo es la tradición)  que es un acto abstracto para que se de la transmisión del derecho real, y el otro es la entrega en el caso de muebles o la inscripción en el caso de inmuebles (Alessandri y Somarriva)

b.    Tesis que admite la coexistencia de título y modo únicamente en la tradición

Es una tesis defendida por Somarriva Undurraga (jurista chileno) basado en el artículo 745 del código civil “Para que valga la tradición se requiere un justo título traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc”. En ninguna disposición del código aparece la exigencia del título en los otros modos de adquirir el dominio (Velásquez). A lo anterior se opone Arturo Alessandri Rodríguez diciendo que de la comparación hecha por  el jurista se deduce que el titulo es una exigencia imprescindible

c.     Tesis que afirma en el derecho real la coexistencia del título y el modo.

Para la legislación Colombiana, la adquisición de todo derecho real exige la presencia del título y el modo, ya que por separado ninguna de las dos es suficiente para engendrar el derecho real. Esta tesis también aplicada en Austria, Holanda, Suiza y la ex Unión Soviética, considera que el título es el hecho o la misma ley que da la posibilidad de adquirir el derecho real. El modo es la forma en que se ejecuta el título

3. Justificar con sustentación jurídica en qué modos de adquirir el dominio, la fuente y el título es la misma ley.

No en todos los modos existentes para adquirir el dominio la fuente y el titulo se equiparan legalmente. En los modos donde  se presenta la fuente y el título en la misma ley son en la ocupación, en la accesión y en la sucesión por causa de muerte intestada.

4. Clases de TITULOS: Cooonstitutivos o Translaticios; Justos e Injustos, Gratuitos u Onerosos; Singulares o Universales; Atributivos o Declarativos.

Constitutivos o Traslaticios

Traslaticio, Es el destinado a transmitir a otra persona un derecho que ya existía en cabeza del transmitente o tradente, como sucede con la venta, la cesión, la permuta, la donación, la sucesión, fenómenos jurídicos en los cuales quien era titular de un derecho lo transmite a otro. También se consideran como pertenecientes a esta clase los títulos que consisten en sentencia de adjudicación en los juicios divisorios de sucesión, porque en ellos lo que se hace es concretar u objetivar sobre cosas determinadas, derecho que ya existían.

Constitutivo, Es el destinado por la ley para adquirir, en forma original, un derecho, por lo cual en él solo actúa la voluntad unilateralmente expresada del interesado, manifestada por el hecho de haberse colocado en determinadas circunstancias previstas en la misma ley. Tal sucede con la ocupación, la accesión y la prescripción, conforme a los términos del artículo 675 del Código Civil. Pero en el terreno doctrinario hay que hacer las siguientes observaciones: En estricto rigor técnico, la ocupación, la accesión y la prescripción no son títulos sino modos de adquirir, cuyo título es la ley, puesto que es por existir una disposición legal que así lo establece por lo que la persona puede adquirir algo mediante alguno de esos fenómenos; por tanto, el único título originario será la ley. (Barragán) 

Constitutivos, Son los que dan origen al dominio, esto es, sirven para constituirlo originariamente. Tienen este carácter la ocupación, la accesión y la prescripción. Producen al mismo tiempo, la adquisición del dominio y la posesión; pero puede que en determinados casos no den el dominio por falta de algún requisito; en esta situación, si bien no operan como modos de adquirir, dan la posesión desempeñando su función de justos títulos de ésta.  (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel).

Justos e injustos:

Justo, El título es justo cuando llena los requisitos exigidos por la ley, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho. Título justo es entonces título legal.

La definición de título justo en nuestro derecho positivo está unida al concepto de posesión regular. El artículo 764 del Código Civil afirma como requisitos de esta clase de posesión, el justo título y la buena fe.

Requisitos del título justo:

·         Que sea atributivo de dominio: Se entiende que sea apto para adquirir el dominio, como serían la permuta, la compraventa y la donación.

·         Que sea verdadero: Debe existir realmente

·         Que sea válido: Es decir que no adolezca de nulidad, tal como sería el expedido con un vicio del consentimiento: error, fuerza o dolo, por un incapaz, o que tenga objeto o causa ilícitos.

Injusto, El título es injusto cuando no reúne los requisitos legales (C.C art 766). 

“No es justo título:

1.     El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;

2.     El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo;

3.     El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido;

4.     El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Sin embargo, al heredero putativo a quien por derecho judicial se haya dado la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto; como al legatario putativo al correspondiente acto testamentario, que haya sido judicialmente reconocido”. (Velásquez Jaramillo)

Gratuitos u Onerosos

Gratuitos, Si el título no implica para el adquirente una erogación o sacrificio económico, se denomina gratuito; por ejemplo, la donación.

Onerosos, Si el título acarrea para los contratantes una carga económica o pecuniana se denomina oneroso, caso de la compraventa y la permuta. (Velásquez Jaramillo)

Singulares o Universales

Singular, Es singular cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o cosas de género. Comprar el carro marca Subaru modelo 1993 con placas BWU789 (Título singular); donar cinco vacas (género).

Universal, Es universal cuando implica la transferencia o transmisión de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos, como ocurre en la sucesión por causa de muerte con el testamento o la ley. (Velásquez Jaramillo)

Atributivos o Declarativos

Atributivo, Es aquel título que da la posibilidad de adquirir el dominio, como la compraventa, dación en pago, donación y permuta.

Declarativo, Es aquel título que se limita a declarar un derecho prexistente. Las sentencias que aprueban procesos divisorios y partitivos son títulos declarativos no traslaticios de dominio. El derecho que corresponde a un comunero es adquirido desde la formación de la comunidad y no desde que se dicta sentencia de partición. Esta tesis es criticada por Valencia Zea de la siguiente manera: “en forma incorrecta, otros textos del Código consideran que la partición no es modo adquisitivo del dominio o propiedad y la propiedad adjudicada no tiene como fuente la partición, sino un modo adquisitivo anterior”. (Velásquez Jaramillo)

Declarativo, Es el que se limita a reconocer o declarar el dominio o la posesión prexistentes. Nada crean ni transfieren; solo confirman, reconocen o verifican una situación ya existente.  Son títulos declarativos las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos: no forman nuevo título para legitimar la posesión. Tampoco forman nuevo título las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos prexistentes. (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)

5. Clases de MODOS: Originarios y Derivados; Singulares - Universales; Gratuitos –Onerosos.

                                                           

a.            Los modos se pueden clasificar según la forma en la que se adquiere, se encuentran dos clases: originarios y derivados. El modo originario se presenta cuando no existe voluntad anterior o procedente alguna del nuevo dueño para adquirir la propiedad. Este modo se da “sobre objetos que no han tenido dominio, o que habiéndolo tenido no existe transferencia voluntaria de su primitivo dueño” (Velásquez Jaramillo); objetos con calidad de res nullius. Ya que la transferencia del dominio no se da en este modo, es ahí cuando nace un derecho real a la vida jurídica, por tanto en la forma originaria nunca se dará la sucesión jurídica o derivación del dominio, pues la cosa no se ha transferido de su dueño antiguo. Este modo se subdivide en dos clases: 1) simpliciter que se da cuando “la adquisición de la cosa se produce total y completamente, como fenómeno autónomo, si consideración a otra cosa la cual ya se tenía un derecho anterior” (Barragán) , y 2) secundum quid se da cuando existe un fundamento de otro derecho existente sobre una cosa aparte en el momento en el que se adquiere la propiedad. Entre los modos originarios encontramos la accesión, la prescripción y la ocupación

Por otro lado, encontramos el modo derivado. Esta forma de adquirir la propiedad sí procede de una transferencia de la propiedad, la cual tiene fundamento en una sucesión jurídica. La transferencia se da por medio de un título, de una persona que transfiere su derecho a otra. Como los originarios, los derivados también se subdividen en 1) derivativos entre vivos y 2) derivativos por causa de muerte. Entre los modos derivados encontramos la tradición y la sucesión por causa de muerte o acto de partición de una herencia.

b.            Los títulos son aquellos que se dan de forma singular o universal. Sin embargo el modo de adquirir se da a título singular o a título universal.

c.            La adquisición de la propiedad también se clasifica ya sea a título oneroso o a título gratuito. El título gratuito es aquel en el cual la el modo va precedido de una donación, o sea no hay un pago por este. Y el título oneroso se da cuando al modo lo antecede una compraventa, permuta, etc.

6. Justificar con fundamentación jurídica si mediante la ocupación y accesión es posible adquirir otros derechos reales diferentes a la propiedad.

De acuerdo al artículo 675 del Código Civil, son tittulos constitutivos del dominio la accesión, la ocupación y la prescripción. De acuerdo con el concepto por de ocupación por la cual se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional. (art 685)  y con el de accesion que es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella en la que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles

podría adquirirse derechos reales como el usufructo, el uso y la habitación, la prenda y la anticresis. Los que no se pueden ejercer con la posesión son la hipoteca y las servidumbre.

Según al artículo 1823 del Código Civil Argentino: todos los derechos reales se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres negativas, la hipoteca, la prenda y la indisponibilidad voluntaria. Hay ejercicio por la posesión aunque los actos materiales no importen el apoderamiento de la cosa.

7. Justificar con sustento jurídico la posibilidad de adquirir por prescripción adquisitiva las servidumbres discontinuas o inaparentes.

No se puede adquirir debido al desarrollo de la  imprescriptibilidad de lo poseído ocultamente, no hay prescripción de servidumbres discontinuas o inaparentes, es decir las que no se conocen por una señal exterior. “Jaime Arteaga”

ARTICULO 939. <ADQUISICION DE SERVIDUMBRES>. <Artículo subrogado por el artículo 9o. de la Ley 95 de 1890. El nuevo texto es el siguiente:> Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastará para constituirlas

POR PRESCRIPCIÓN: Solamente las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción. El tiempo de prescripción es de 10 años, “Contados como para la adquisición de dominio de fundos” (Código Civil Art. 939 inc. 2°).

Sobre las servidumbres discontinuas, inaparentes no es viable la prescripción para su constitución por las siguientes razones:

Las servidumbres discontinuas implican para el dueño del predio sirviente permitir actos de mera tolerancia de los que no resulta gravamen ni dan fundamento a prescripción alguna.

Las inaparentes no admiten prescripción porque la posesión no es pública, no se realiza a los ojos de todo el mundo. Sobre un acueducto enterrado a dos metros de profundidad no pueden presentarse actos posesorios ⁽Muñoz Maritza. (2000). “De la servidumbre minera a la servidumbre petrolera”. [En línea]. Disponible en: http://www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/derecho/dere1/Tesis20.pdf. Recuperado. 03/11/12)

8. Justificar con fundamentación jurídica, si es posible adquirir la propiedad y otros derechos reales por varios modos al mismo tiempo.

Solo se adquiere por un modo y no por varios. Se adquiere por ocupación o por prescripción. De ninguna manera por ocupación y prescripción a la vez.

La accesión y la ocupación solo sirven para la adquisición del derecho real de dominio; no puede mediante ellos adquirirse otros derechos reales ni persona- les. En cambio, por tradición o sucesión por causa de muerte se admite la adquisición de otros derechos reales y aun los personales. Por prescripción no se pueden adquirir las servidumbres discontinuas o inaparentes.

Si alguien ha adquirido por tradición y tiene además la opción de hacerlo por prescripción, como lo afirma la Corte, aparecería adquiriendo por dos modos, aunque se predique del último solo un efecto de pureza y limpieza de tradiciones anteriores.

El dominio tiene por sí y en sí su propia pureza obtenida a través de un título y un modo y no necesita aditamentos purificadores de otro modo de adquirir, aunque se le denomine patrón del género humano saneador de todos los vicios.